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从长期来看，房地产企业的盈利能力、投资能力才是解决债务危机的首要选择。而决定这两项能力高低的标准就是项目运营力和产品力，只有运营出市场青睐的项目，打造出消费者喜爱的产品，才能实现长期盈利。

在市场稳定的情况下，房地产市场的竞争更多的是偏向于“内力”竞争，不再靠虚假的繁荣硬撑场面。

同时，在这种思维的影响下，房地产市场将逐步回归到“市场规律”运作机制下，商品房也逐渐回归“商品”本质，将进一步打破“房价只涨不跌”的逆规律困局。

事实上，随着调控力度加大，房地产市场投资热现象必然会得到遏制，市场遇冷将是众多房地产企业不得不面对的一个现实。所以，一方面要提升盈利能力，另一方面也要继续保持融资能力。

当前阶段，可以说房地产企业正面临着市场自我调节的阵痛期，也是房地产企业实现转型发展或升级发展的“窗口期”，必须要把握好这个特殊时期。只有实现了降负债、提能力、增盈利，才能实现自身的长久稳定发展，房地产市场也会越发平稳。

特别是“十四五”期间，房住不炒大背景下，对房地产市场的政策调控必将覆盖金融、土地供应、三限等各个方面，调控质量也必然会进一步提升。这就要求无论是房地产企业还是银行金融机构，亦或者是普通买房者，都要逐步适应“稳中有变”这个趋势。

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