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捂盘的开发商是怎么赚钱的？

生活这个狗东西，真是处处给人小惊喜。

商业社会不当人的魔幻操作真的见多了，你可以批评他们做的过分，但不能说他们做的不对。丛林法则的核心就是，不能实现利益最大的企业就得死。对于企业来说，排在价值序列第一位的永远是盈利。如果一个企业说他自己不赚钱，那这本身可能就是他用来赚钱的说辞。

开发商更是如此。开发商的钱，没有一分是多余的。我时常在想：好好的一群猴儿，怎么就进化成人了？他们通过智慧，跑赢了通胀，也跑赢了大部分实体经济。各种骚操作的精明之举让人感觉不真实，很想举起双手当面给他们比出666。

说说捂地。

开发商是最会和时间做朋友的。他们早早的以便宜的价格拍下了一块地，然后就消失了……如果没人理他们，他们可能会消失个几年、十几年，甚至几十年，我想他们后来会不会自己都忘了还有块儿地荒在那。

这是他们的策略：以较低的价格拿下土地，然后拖住不开，等到周边地价涨起来了，配套也慢慢成熟完善了，那时候，他们会像睡醒的雄狮一样开始行动，以最快的速度收割这波“耗”出来的红利。

既然是“耗”出来的，就要经受的住时间的考验。一般耗得起的开发商都是财大气粗有实力的，不指着这一两块儿地短期套利，站得高看得远拿的住，赌的起未来空间。但大多数开发商没有囤地的底气，恨不得盖房马上卖了变现，这不是思想出了问题，是实力出了问题。谁不知道光卖房，不刺激。卖房加囤地才是真正的白日飞仙，坐地升天。

但这波操作也不是一路平整的。相关法律规定，“未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。”所以，我们就看到，某块地，挖了个坑，过几天工地上的人们就又消失了……哦对，也有打完地基消失的，但只要破土了，就算是“建设中”的项目，不算是囤地。

或者在开工日期前，提出修改规划的申请，胡说八道一个看似合理但又存在风险的提议，然后一通公示论证，开发商就又可以拖了。这些都是传家宝级别的赚钱技巧。

如果说金融赚钱靠的是信息不对称产生的认知利差，那地产赚钱靠的可能就是时间不对称产生的配套利差。所以有的开发商分批开发，比如先开个第一期，然后不紧不慢的建设第二期、第三期，时间有的是，毕竟是朋友嘛！越往后的交付房价越贵，因为周边房价都被炒起来了，配套也趋于完善了。但这也容易产生纠纷，比如延期交房的违约金，但这跟土地增值的利润相比，不值一提。

也有“命好”的开发商赶上拆迁闹事的钉子户，那就耗着吧，权当存钱了。

一个模式就像是硬币的正反面，捂地给了开发商作死的资本，也给了消费者和这个城市一言难尽的苦楚。捂的时间短的项目还好说，捂长了，当时报备的项目设计和规划早就过时了，几年后，按既定规划建楼，对业主来说，到手的户型可能已经不能看了。这种模式只有开发商得利，但对于一个板块来说，可能意味着永远的错过黄金发展期。

不过这也是房价上涨跑赢了开发成本，现在除了早期拿的地敢屯着，谁敢作死囤地？！

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