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《民法典》里关于房产的两个真相

1、买卖不破租赁，最长租赁期为20年

“买卖不破租赁”其实由来已久，是指租赁物在租赁合同期限内发生所有权变动，不影响合同效力。翻译成人话，就是如果你是房子的租客，在租赁期限内，房东把房子给出售了，你仍然可以继续居住在这个房子里直到租赁期限届满。当然，换了房东，租金就应该交给新房东了。

我还记得两年前，我的租客还一脸担心地问我：“如果在租期内，你把房子卖了，我们家可怎么办？”当时我就跟她普及了“买卖不破租赁”的法理

《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

真相五：不是所有的房子，产权都会自动续期！

曾经有卖公寓的中介这样对我说：“买商业性质的房产是ok的，《民法典》里说了，土地使用权到期后，会自动续期！”

还好，我是天天跟法律打交道的人，没那么好忽悠。民法典是有“自动续期”的条款，原文是这样规定的。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

看明白没？自动续期条款仅针对“住宅”，而商业性质的公寓、写字楼、商铺等续期操作，还得静待相关配套法律的出台。

以上与房产相关的真相，您get到了吗？多学法律少走弯路。

此外，2021年1月1日开始实施《民法典》里，有很多亮点你了解吗？

1、被高空抛物砸伤，难以找到抛洒物品的人时，除能够证明自己不是侵权人外，其他有可能加害的对象需要共同分担责任。

2、小区共有场所取得的广告费和停车费，不属于物业所有，而属于业主共有。

3、无论同居多久，没有结婚证，都不算夫妻。

4、婆婆不给看孩子，媳妇可以不赡养婆婆。看到这条估计儿媳妇们都开心坏了，这下有很多的媳妇可以理直气壮地说自己没有权利赡养婆婆了。所以呀，没有付出哪来的收获。

以上都是我从《民法典》中了解到的

为了不在生活中踩雷，我们应该学好法律知识。遇到事情不用花很多钱咨询律师，那么如何学习法律知识呢？我推荐你这本《民法典》

与此同时，《民法典》也被称为社会生活百科全书，它与我们的衣食住行密切相关，它不仅包括婚姻家庭的内容，还包括物权编、合同编、人格权编、继承编、侵权责任编等，在民法典中发生了更多的变化。

当今社会，我们可以不斤斤计较，但不能做法盲，在遇到事情时放弃保护自己权利的机会。

民法典大全手机版介绍

民法典大全app提供了民事的法律法规，整合有七个篇章和附录，即总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，面向公众用户提供了法律查询服务，完整的民事生活法典大全，可搜索内容和查阅，是人人必备的掌上法律百科全书。

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